公攤面積怎么算

公攤面積是指無法使用的面積，例如樓梯間、電梯間、走廊、管道井等。在購房過程中，公攤面積是需要考慮的重要因素。那么，公攤面積怎么算呢？下面來具體了解。

一、公攤面積的計算方法

公攤面積是指分攤到每戶住宅使用面積以外的建筑面積。根據國家相關規定，公攤面積不得超過建筑總面積的30%。公攤面積的計算包括兩個部分，一是計算每個分攤單位的公攤面積，二是計算所有公攤面積的總和。

1. 計算每個分攤單位的公攤面積

每個分攤單位的公攤面積的計算主要涉及以下幾個方面：

（1）過道面積

每個單元門前的過道面積是公攤面積，一般不超過1.2平方米。

（2）電梯面積

電梯面積是指電梯前室和電梯井的總面積。根據電梯數量和層數，電梯面積大約在8-15平方米之間。

（3）樓梯面積

樓梯面積是指每個樓層樓梯間的總面積，包括臺階面積和踏步面積。樓梯面積主要取決于樓層數和樓梯寬度，一般不超過15平方米。

（4）其他公攤面積

其他公攤面積包括車庫、垃圾房、會所、物業辦公室等。根據物業管理的不同，其他公攤面積的大小也會有所不同。

2. 計算所有公攤面積的總和

所有公攤面積的總和是根據所有分攤單位的公攤面積相加得到的。例如，一幢樓共有10層，每層有2個單元，每個單元的公攤面積為50平方米，那么該樓的所有公攤面積就為1000平方米。

二、公攤面積的影響因素

公攤面積大小會根據很多因素而有所不同。

1. 建筑類型

不同類型的建筑，公攤面積大小也會有所不同。例如，高層住宅的電梯面積會比小區的電梯面積更大，因為高層住宅電梯數量比較多。

2. 物業管理

不同物業管理會影響公攤面積的大小和數量。有些小區會根據住戶要求，增加一些類似于會所、健身房等的公共設施，這樣公攤面積自然增加。

3. 市場需求

市場需求也會影響公攤面積。有些開發商為了迎合市場需求，可能會增加一些有爭議的公共設施，如大堂、門禁等，這些設施往往會增加公攤面積。

三、如何理性看待公攤面積

公攤面積雖然是購房過程中一個重要的因素，但并不是所有面積都是無用的。例如，電梯井不僅是公攤面積，也是維護電梯安全的重要區域。因此，我們需要理性看待公攤面積，不要一味地尋求少公攤面積。

在購房過程中，我們可以通過合理的比較和分析來選擇符合自己需求的房源。可以根據自身的需求來選擇公攤面積合理的房源。同時，也可以了解相關政策規定，以保障自己的權益。

總之，公攤面積的計算方法和影響因素需要我們仔細了解，以利于我們進行更加明智的購房決策。