樂居訊（編輯李曉娜）碧桂園再拿地。

8月29日，煙臺福山區美光金銀絲商住地塊掛牌截止，由煙臺冠德科技創新有限公司（碧桂園）以底價26100萬元，成交樓面價2660元/平順利斬獲。繼去年5月以溢價率118.78%殺入福山（鳳凰云璟），時隔一年多，碧桂園繼續深耕該區，再落一子。這也是碧桂園自2017年進駐煙臺主城后，實現四區布局的第六盤。

地塊成交信息

需要注意的是，該地塊設置了嚴苛的競買條件，與產業捆綁，須與煙臺高新技術產業開發區福山園管理委員會簽訂產業投資協議，打造以人工智能與半導體制造為主題的研究孵化基地。地塊疑為，碧桂園與臺資美光合作，一方負責住宅開發，一方負責孵化基地。

根據公開消息，基地擬選址位于福山區永達街以北、西山路以東、規劃路以南、規劃路以西，總用地面積56.6 畝。從位置看，與成交的商住地臨近。

地塊位置

地塊信息：

煙J〔2021〕4002號，位于福山區永達街以北、西山路以東，出讓面積37735(出讓37661，劃撥74)平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率2.5≤且≤2.6，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，規劃建筑面積94337≤且≤98111平方米，總價26100萬元，成交樓面價2660元/平。

居住兼容商業用地，規劃計入容積率的建筑面積不小于94337平方米且不大于98111平方米，其中，住宅不大于85357平方米，公建不小于12754平方米（辦公建筑面積不大于10621平方米，商業建筑面積不大于1240平方米）。建筑高度≤80米，地上建筑層數≤26層。

地塊原為工業用地，為臺資企業美光金銀絲有限公司所在地，今年6月拆除項目已招標。同時，地塊周邊為工業園區，注意退讓距離，滿足安監、環保等安全防護距離要求。南側為地鐵4號線，退讓距離、建設內容等應滿足建設要求。

另外，該宗地內配建社區警務室、社區居家養老服務用房，按照3124元/平方米回購，建成后由區政府出資回購，產權辦至煙臺市福山區國有資產運營保障中心名下。

從地塊位置來看，位于福山區北部板塊，地處福山智造芯城規劃區內，東臨福海路，位置優越，附近在售樓盤有碧桂園鳳凰云璟、城發云悅府、中梁拾光里等，房價大約在1萬元/平左右。

投資協議

投資協議

投資協議

這么優質的地塊綁定產業，并附加多個條件，彰顯了福山區“雙城”打造的堅定性。

據悉，人工智能與半導體制造研究孵化基地項目，具有技術研發、生產服務、科學研究、文化傳承、國際交流、人才培養等功能，將以人工智能應用研發、城市科技展示推廣為核心，公共服務設施為基礎配套，建立“產學研”和“研用展”產業集群。打造未來城市示范區，推進教育創新產業發展，引領廣大青年在福山扎根創業，擴大各地域青年深度融合與合作共贏，最終服務和助推福山區乃至煙臺市的新舊動能轉換、產業升級和經濟高質量發展。