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                      土地增值稅稅率 土地增值稅稅率及速算扣除數

                      導讀對于土地征稅的歷史已經很悠久了,特別是在工商業不發達的古代。當然,在現代社會,土地的重要性更是提升了很多層次。對于土地的涉稅問題,我們作為普通的上班族,也是需要了解一下的。畢竟, 土地增值稅對于我們關

                      對于土地征稅的歷史已經很悠久了,特別是在工商業不發達的古代。當然,在現代社會,土地的重要性更是提升了很多層次。對于土地的涉稅問題,我們作為普通的上班族,也是需要了解一下的。畢竟, 土地增值稅對于我們關心的房價,還是有影響的。

                      土地增值稅稅率及速算扣除數是多少?

                      土地增值稅稅率為四級超率累進稅率。具體來說,土地增值稅四級稅率以及速算扣除數如下:

                      通過這個表格我們也能發現,土地增值稅最低的稅率只有30%,而最高的稅率達到了60%。當然,土地增值稅和增值額有直接的關系。土地增值稅的計算公式如下:

                      1、當土地增值額未超過50%時,土地增值稅的稅率最低是30%。

                      土地增值稅的計算公式為:增值額×30%。

                      2、當土地增值額超過50%,但未超過100%時,土地增值稅的稅率是40%。

                      土地增值稅的計算公式為:增值額×40%-扣除項目金額×5%。

                      3、當土地增值額超過100%,但未超過200%時,土地增值稅的稅率是50%。

                      土地增值稅的計算公式為:增值額×50%-扣除項目金額×15%。

                      4、當增值額超過扣除項目金額200%時,土地增值稅的稅率是60%。

                      土地增值稅的計算公式為:增值額×60%-扣除項目金額×35%。

                      需要注意的是,土地增值稅稅率的決定對象,就是增值稅與扣除項目金額之比。而在具體計算時,速算扣除系數乘以的也是扣除項目金額,而不是增值稅額。對于這一點,大家一定要注意的。當然,你要不是房地產相關行業的從業者,您知道這回事就行了。

                      征收土地增值稅的主要意義與作用是什么?

                      征收土地增值稅的主要意義肯定是增加地方財政收入。畢竟現在一個地方的財政收入主要就是依靠出售土地而獲得了。對于房地產公司而言,不僅需要繳納土地的購買價款,后期出售房子時,也是需要繳納土地增值稅的。

                      當然,國家在征收土地增值稅之前,也增值稅過房產稅、城鎮土地使用稅以及契稅,但是這些稅對于房地產行業的影響有限。

                      所以在國家決定從1994年1月1日起,開始在全國范圍內征收土地增值稅。這是開始征收土地增值稅,主要的作用就是為了控制房地產的投機行為。通過增加稅收的方式,最大程度上控制房地產的炒作也是無奈之舉。

                      當然,基于控制房地產行業的“投機、炒賣”活動,在設計稅率時,也是使用了超額累進稅率。即土地增值稅越多,需要繳納的土地增值稅也越多。而且不增值稅的可以不征!

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