1、履約保函：你要先拿錢（比如你上面說的合同額的10%）給你的銀行，根據買方（一般都是買方）的履約保函格式，向你的銀行提出履約保函申請，銀行會認真而苛刻地審查你提出的格式和條款，條款同意（銀行都會修改，最大程度地降低自己的風險和責任，這個時候你還要反復地征求買方的意見，再和買方商量修改條款，巨煩！媽的，誰讓咱是乙方呢！）后以銀行的名義開出履約保函，承諾以銀行的名義提供10%的資金擔保，在保函有效期內，如果賣方有保函中約定的違約情況出現，買方可直接從銀行拿走這10%的錢！履約保證金：比較簡單，直接交錢（比如你上面說的5%）給買方或者你上面說的什么交易中心，是對合同履行的一種現金保證。

2、比較：履約保函雖然手續繁瑣，但在保函中根據合同條款或雙方約定（更是銀行的要求）都有一個明確的有效期限年月日，到了這一天，你的錢就會自動從銀行獲得自由，并不需要買方同意或不同意，因此不用再看買方的臉色了，。