推進房屋網簽備案聯網是今年樓市調控的一項重點工作，此舉旨在摸清全國150個重點城市房屋基本情況，有望為落實“一城一策”，制定實施房產精準調控舉措提供第一手基礎材料。

據了解，全國有150個重點城市被納入這項工作范圍之內。截至目前，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市房屋網簽備案系統已經實現全國聯網。

那么網簽究竟是什么意思？它對購房者有什么好處？今天小課堂就給大家一一解答。

網簽是什么

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

在與開發商簽訂完購房協議，或者說與二手房業主簽訂完購房協議后，買賣雙方就可以直接在網上面申請網簽流程了。注意，網簽協議是不具備有法律效應的，只能起到一個申明的作用。

一般的網簽程序是什么樣的

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同

3、雙方當事人簽字（蓋章）

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約

網簽購房合同時，需要注意以下事項

（一）新房在網簽前要注意購房資格核驗

新房網簽是在購房者做完購房資格審核后到售樓處完成，購房資格核驗通過才能進行網簽。購房資格核驗結果的有效時間為30天，注意認購書中的最終簽約日期，在此日期之前可進行網簽。

（二）注意查看開發商的預售預可證

購房者在準備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證。開發商想要取得預售許可證，必須具有土地使用權證書、建設工程規劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證，可以保證戶主在買房時能辦理房產證。

（三）注意合同文本

網簽的購房合同一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

（四）注意合同中的條款內容

網簽購房合同之前，購房者一定要先確認合同中的內容是否齊全，比如交房日期是否確定。有些開發商往往會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；又比如面積確認、面積差異處理，如果選擇按套內建筑面積為依據，進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

（五）注意權利與義務是否對等

購房者在簽約時需要注意，對于開發商提出的、自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商。如果購房者認為自己的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

買房網簽的好處

（一）房產信息可隨時查詢

已經獲得預售證的房子會將信息在公眾信息網上公布，市民可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤信息。

（二）避免買到問題樓盤

如果開發商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者可能因不了解情況而購買到問題樓盤。

網簽和備案的區別

網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，要注意的是網簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力，還必須到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

購房者購買的房屋要成為合法存在，要經過網簽和備案兩個流程。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

買房是我們人生中非常重要的一件事情，網簽是為了保障購房者權益而采取的措施，購房者一定要認真對待。目前無論是新房買賣還是二手房的買賣，記得一定要辦理網簽，這能夠在最大程度是保證房產交易的公開透明。在網簽過程中，一定要學會為自己的利益據理力爭，切不可委曲求全。

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