面臨資金周轉困難，你會選擇賣房還是抵押？

這個問題是很多人都在考慮的一個問題，有一部分人一聽到房子抵押貸款就很排斥，寧愿賣房也不愿意抵押。對于大部分人來說，房產是一種重要的投資，代表著財富和安全感。近年來，房地產市場波動較大，急需資金時，我們到底應該賣房還是辦理房抵呢？今天，我們跟東方融資網一起深入分析一下。

01

時間成本

在此之前，我們先來對比一下房抵辦理和二手房銷售的辦理流程。

賣房流程：

①.聯系可靠房屋中介，進行市場評估、營銷和具體交易。

②.準備相關資料，并清理房屋或簡單裝修，以提高房屋價值。

③.中介利用線上線下平臺，對房屋進行多渠道宣傳。

④.溝通/邀請客戶上門參觀，與意向客戶進行價格談判。

⑤.達成買賣意向，雙方可以簽署意向書或購房協議。

⑥.履行房屋過戶手續，支付相應稅費、中介費等。

整個流程少則2個月，多則以年為單位計算。

房屋抵押貸款辦理流程：

①.聯系貸款機構，確定貸款金額和用途，并根據要求準備相關資料。

②.貸款機構會委托專業評估師對抵押房屋進行評估。

③.提交貸款申請，貸款機構對貸款人的綜合信用/還款能力等進行審批。

④.審核通過后，簽署貸款合同，并辦理公證/抵押，領取他項權證。

⑤.放款。

整個流程預計3-10個工作日。

根據今年樓市交易情況來看，以蘇州為例，平均去化周期為17個月（以鏈家網交易情況計算得出），所以，如果急用錢的話，賣房解決資金問題根本行不通。即使你忍痛大降價，以遠低于市場價的價格出售房屋，遇到非全款購房的買家，你仍然要花費不少時間去配合他做按揭、過戶。

02

所獲資金額度

賣房的優勢：

①.一次性清除債務負擔，避免利息支出，不用再承擔每月還款壓力，財務更輕松，但容易錯過房屋升值機會。

②.買房后將獲得房屋價值全額資金

房產抵押貸款的優勢：

①.保留了房產所有權和使用權，你可以繼續擁有并居住在房屋中，也可出租，租金可抵扣抵押貸款的利息，進一步降低貸款成本。后續房屋升值空間大，可大概率追平利息。

②.業主在還清房款抵押貸款后，若再次出現資金困難，可以再次向申請抵押貸款，一套房產可以解決多次資金問題。

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如何選擇？

· 急用錢，抵押更快

從辦理的流程來看，二手房出售顯然更費時、費力，因為二手房出售極易受市場環境和房屋位置/房屋質量等的影響，辦理周期相對較長，拿錢較慢。再加上當下市場環境較差，別說二手房了，整個新房市場都很冷。除非你打7折或者6折，否則房子一時半會兒都賣不出去。以蘇州為例，7月31日，二手房掛牌量已達202179套，供大于求的矛盾不斷凸顯，使得二手房交易難度越來越高。

如果你選擇賣房，在二手房市場比較低迷的情況下，沒賣出去的這段時間，你可能需要思考一個問題了——你的負債還能保得住你的征信嗎？

· 只有一套房，建議抵押

其次，房子除去金融屬性，還有居住的功能，也是房屋最原始的功能屬性。辦理房產抵押貸款，不影響房子的居住。如果你只有一套房，房子賣了，也是要租房住的，交著房租房子也不是自己的。反之，如果選擇了抵押，雖然還著利息，但房子還是自己的，等自己上岸了，也不用再為買房發愁。

最后，為什么很多人選擇房抵貸，而不是賣房呢？算一筆賬，你就清楚了。舉個簡單的例子，一套500萬的房子，如果急著拋售至少降價10%，只能賣450萬，虧了50萬。而且交易周期長、拿錢慢。而選擇做抵押貸一般可以貸到房屋價值的七成甚至更多，也就是350萬起。預估3-10個工作日拿錢，按4%利率計算，一年付出利息14萬。房子只要稍微有上漲的空間，利息很容易就可以覆蓋掉。重要的是房子還在！所有的增值部分還是自己的。

所以說為什么大多數有房子的人會選擇抵押——房子還在，資金也周轉了。

好啦，看到這里，賣房還是抵押，相信大家已經有選擇了。東方融資網提醒大家，在選擇房抵貸款或賣房時，大家需要綜合考慮自己的具體情況，選擇最適合自己的方式。