很多網友在看房的時候常常會接觸到“容積率”這個名詞，但是又不太清楚“容積率”到底是什么，今天就給大家介紹下關于“容積率”的知識。

1. 什么是容積率

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

舉例：總建筑面積10萬平米，總用地面積10萬平米，容積率為1；

總建筑面積15萬平米，總用地面積10萬平米，容積率為1.5；

總建筑面積8萬平米，總用地面積10萬平米，容積率為0.8；

2. 容積率大好還是小好？

容積率直接涉及居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

3. 容積率多少合適？

容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目；

容積率0.3-0.5，也是獨棟別墅項目，環境方面應該還可以，些許有點密集，穿插雙拼別墅或者聯排別墅就很OK了；

容積率0.5-0.8，雙拼、聯排別墅，組合3-4層，局部5層的樓中樓，項目品位很高端了；

容積率0.8-1.2，都是多層的話，環境肯定是很棒的，如果還包含了聯排別墅，環境就只能是一般了；

容積率1.2-1.5，很正常的多層項目，環境一般般，如果與小高層組合，環境會是很大的賣點；

容積率1.5-2.0，正常的多層、小高層項目；

容積率2.0-2.5，正常的小高層項目；

容積率2.5-3.0，小高層、二類高層項目，18層以內

容積率3.0-6.0，高層項目，樓高100以內

容積率6.0以上，摩天大樓項目。

4. 容積率高低對業主有什么影響？

1.容積率高，居住擁擠：容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。會出現設施使用緊張、加劇設施老化的現象；

2.容積率高，小區綠化變少：容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。經常會遇到樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等問題，舒適度因此會有所降低。

3.容積率低，房子價格貴：容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，居住的舒適度就會高一些，所以房屋的價格相對比容積率高的小區就會貴一些。