前幾天接到物業電話，說我家老房子衛生間漏水了。我趕緊請假過去查看，又找工人來維修——光工人就找了三波，都號稱能做到“免砸磚補漏”。可是我前前后后花了將近3000元，最后還是不得不選擇把瓷磚砸掉。

免砸磚補漏里面的坑，我算是替你們都踩完了！今天就說一說，最常見的兩種免砸磚補漏方法。

滲透型防水劑

名字各不相同，有的叫“免砸磚補漏劑”，有的叫“強力補漏劑”。但所使用的產品都是一樣的，學名都叫“滲透型防水劑”。

這東西是什么原理呢？衛生間漏水，一般是防水層出現了破損。水順著瓷磚往下滲，一直滲到破損點，再通過破損點漏到樓下或者隔壁去。

滲透型防水劑，一開始就像水一樣。它會順著水的路程，一點點滲到防水層的破損點。

然后再慢慢干燥，干燥后的滲透型防水劑會變成一層防水膜。這層膜，就可以修復防水層的破損位置。

使用時，直接把滲透型防水劑倒在地面上，靜置幾個小時就行了。

但說起來簡單做起來難：倒滲透型防水劑之前，需要把整個地面都清理干凈，特別是瓷磚縫里的泥，防止防水劑干燥后產生粘連。

滲透型防水劑干燥后，殘留在地面上、沒來得及滲進瓷磚里的防水劑會變成果凍狀。需要把這些“果凍”一點點摳起來，扔進垃圾桶里——如果清理不及時，地面就會變得坑坑洼洼；防水劑會像膠水一樣粘在地面上，很難再清理掉了。

滲透型防水劑的使用成本最低，但是局限性最大：僅適用于一般位置的小塊防水層破損。如果是邊角（比如管道邊緣）破損，滲透型防水劑的效果就比較差了。如果是破損范圍太大，滲透型防水劑只能是有心無力。

高壓注漿

當初工人信誓旦旦地告訴我：別擔心，高壓注漿補漏肯定能給你補好！后來我也查了一下資料，發現高壓注漿補漏真的是很厲害：

這玩意就是在樓下天花板上打孔，再通過特殊設備，把防水漿料打進孔里。漿料逐漸覆蓋整個漏水點，達到補漏的目的。

為什么說它肯定有效呢？因為它最開始并不是用于住宅防水層修復，而是用于隧道漏水修補——隧道漏水，總不能在山上做防水吧？于是就在隧道的頂部打孔注漿，進行補漏。

實際施工超級復雜，需要先到樓下天花板上去觀察，確定漏水的位置，以及水流的走勢（通過漏水痕跡判斷）。再用專業工具一點點打孔，然后緩慢注漿。

當這幫工人施工到五六個小時的時候，被我給叫停了：給我的報價是150元/孔，眼看著樓下天花板上的孔被打了將近20個，我的錢包有點承受不住了。

高壓注漿就是這樣，雖然能力強，但是費用也高。而且對工人的技術要求很高：技術高的工人，兩三個孔就能找準位置；技術不好的工人，可能會在天花板上打滿孔。

我家為什么不適合免砸磚補漏？

這兩種免砸磚補漏的方式，其目的都是“補漏”。防水層出現了破損，這兩種方法可以修補好。

但漏水的原因卻不止是“防水層破損”這一種：今天上午我把整個衛生間都砸了，才發現是埋在地下的管道漏了。

衛生間里的管道，一般藏在防水層下面。管道漏水，是無法被防水層擋住的，自然會漏到樓下去——而且修補防水層也無濟于事。

因此在這里要勸大家一句：出現漏水問題后先別急著修補，相比于各種修補方案，找準漏水原因和漏水點，才是最關鍵的步驟。