持續低迷了一年多的樓市，在今年春節過后迎來了一波“小陽春”，部分一二線城市樓市交易量有了明顯好轉，尤其是3月份的市場比2月份還要火熱。

不少城市3月份二手房成交量都突破了上萬套甚至2萬套以上，二手房作為樓市的晴雨表，市場交易頻繁說明大家對購房的積極性提高。

進入4月份，受清明小長假影響，銷量出現短暫下滑，但房地產整體企穩回升趨勢依然強勁！預計即將到來的五一小長假，將掀起一波購房熱潮！

4月樓市新變化！這5大信號你要知道！

1

國家高層、權威媒體，力挺房地產！

014月10日

央媒經濟日報發表標題為《房地產仍是“大行業”“好行業”》文章，毫不掩飾對房地產的夸獎：總體而言，房地產市場已出現復蘇勢頭。

024月12日

住建部部長倪虹指出：住房和城鄉建設領域承擔兩個支柱產業，一個是建筑業，2022年增加值占GDP6.9%；另一個是房地產業，2022年增加值占GDP6.1%，兩個支柱合起來占13%。把兩根柱子穩住，對穩定經濟大盤有重要意義。尤為值得一提的是，住建部長還喊話“房地產是頂梁柱、壓艙石”。

034月12-13日

中國人民銀行行長易綱在華盛頓出席二十國集團（G20）今年第二次G20財長和央行行長會發言時表示，中國經濟正在企穩回升，通脹保持低位，房地產市場出現積極變化，預計今年GDP增速將達5%左右。

2

存款創新高！樓市有望成最大蓄水池

近日，央行發布最新數據顯示，一季度人民幣存款增加15.39萬億元，同比多增4.54萬億元，其中住戶存款增加9.9萬億元，比去年同期增加2.08萬億元，占存款增量的64%。今年僅1個季度，就已經到前年全年的水平。3月存款余額增速上升0.3個百分點至12.7%，再度刷新近6年最高增速。

業內一致認為，對于已經形成的“超額儲蓄”，樓市作為最大蓄水池，有望承接“超額儲蓄”最大轉化。引導資金進樓市將成最大經濟任務。加速向樓市轉化，還需要進一步優化購房政策提升購房意愿。2023部分“被動儲蓄”將隨形勢改善而逐步釋放。

3

國家統計局：3月房價環比全線漲！

4月15日，國家統計局公布《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城房價環比全線上漲，其中新房及二手房環比上漲城市分別為64個和57個，比2月分別增加9個和17個；同比變動上，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

看業內專家怎么說：

“從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市底部基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段”。

“3月份新房價格上漲的城市從2月份的55個變為64個(創下自2019年6月以來的45個月新高)。也就是說，超過90%的城市房價都止跌了”。

“雖然4月份部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價走出低谷，進而步入復蘇的通道。一季度房價走勢好于預期，對二季度房企和購房者等都會產生積極的影響”。

值得一提的是，3月份多城二手房成交量創去年以來新高，如北京、上海、成都二手房成交量分別達到2.2萬套、2.8萬套、2.3萬套。

此外，“核心城市土地溢價率及民企拿地占比”均創短期內高點，其中3月重點22城民企拿地占比已超50%，創一年半以來最高。

4

新一輪樓市“松綁潮”又來襲！

3月底以來，包括廈門、合肥、鄭州在內的二線城市，相繼出臺樓市寬松政策，就連一線城市北京，也將在房山區試點 “一區一策”。目前購房優勢，利率低，房價低，房源充足，首付比例小…幾乎是有史以來最友好的時間點。

可以看出，目前國家對樓市扶持的力度確實很大，并且按照目前的樓市走勢，未來還會有更好的樓市政策出臺。對于真正的剛需購房者來說卻非常有利，不僅購房門檻降低了，同時購房成本也降低了很多。

5

4月或成拐點，5月樓市要逆襲？

不可否認，罵了這么多年，房地產依舊是國民經濟支柱產業！

只是，現在的房地產早已過了鮮衣怒馬的時代，很多基本面已經發生巨變。人口老齡化、人口負增長、存量住房規模過剩、家庭住房擁有率高、現有在建房產夠1.3億+人居住等，都決定了房地產不可能再高速擴張。未來仍然具有投資價值城市的房子，購買的技術要求會越來越高，上車的門檻也會越來越高。一句話，普通人買房就能掙錢的時代已經一去不復返了！

但是，這并不妨礙剛需和改善客群上車！畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！4月首周，受清明小長假假日短期因素影響，市場整體回暖放緩；但即將迎來的五一假期，或將成為再一次推動樓市火爆的一個關鍵要素。

讓我們拭目以待！

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