對于許多家庭來說

買房是件重要的大事

從物色房源到簽訂合同

所涉及的每個環節都至關重要

是商品住宅還是辦公、商業用房？

樓盤還剩多少可售房源？

簽合同時需要注意哪些事項？

您所關心的這些問題

市住房局給出了權威解答

能幫您更好地規避風險！

第一步：上網查驗一手房“身份”

在廈門，每一套能上市的商品房都可在“廈門網上房地產”網站（http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/）上進行查詢。市民只要登錄該網站，即可一站明辨房子“身份”。可查詢房產項目的性質、用途、銷售狀態、是否具有預售許可證或現售備案、每套未售房源的備案價格等信息。

例如，可輸入項目名稱，明確是否有預售許可審批，避免購買到小產權房；也可以了解到項目性質是商品住宅還是辦公用房、商業用房等。

網站截圖

市住房局提醒，購買商業、辦公類產品往往有轉讓限制條件。例如，有些只能賣給企業法人或特定對象。商辦產品不享受本市戶口準入政策，不配套學校、醫療機構等服務設施；用電、用水等價格按照商業價格收取，不得接入燃氣。

第二步：察看售樓處公示是否規范

驗明房子“身份”后，就可以到售樓處看房，實地了解樓盤區位、戶型、周邊配套環境等樓盤基本情況以及項目銷售情況等公示信息。市住房局介紹，售樓處公示項目包括信息公示欄、文書展閱臺、商品房銷售情況表、收費項目信息表等。

例如，信息公示欄需公示商品房預售許可證或現售備案、土地房屋權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、購房須知、注意事項等內容。在文書展閱臺，購房者可以仔細觀察下有沒有公示商品房裝修標準、車位（庫）出售或出租方案、商品房項目自身和周邊有利及不利因素提示說明等內容。

另外，售樓處還應及時更新并公示《房屋銷售價格與進度表》，標注“認購”、“銷售”等銷售狀態信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態信息，標注的信息應與“廈門網上房地產”網站顯示一致。

第三步：看合同條款與實際是否一致

經過看房、查驗后，確定了購房意向。接下來，到了簽署購房合同的關鍵環節。買房是件大事，簽合同可別馬虎，詳細閱讀合同條款后才能簽字。

市住房局提醒，購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應先對合同條款仔細閱讀、理解，比如應注意預售方案中裝修標準與合同示范文本裝修標準是否一致，把開發企業提供的商品房買賣合同與銷售現場公示的材料逐一核對，最大程度保障自己的權益。

另外，根據2018年9月10日印發的《關于進一步規范我市房地產市場秩序的通知》，土地出讓合同約定一次裝修到位的項目，預售時應設置裝修樣板房，并保留至項目竣工交付。

文章來源：廈門市住房保障和房屋管理局