《深圳樓市早7條》總第335期

① 5.24萬套！2021年深圳新房住宅成交增15.5%

深圳房信網顯示，2021年，深圳全市合計預售58100套新房住宅，全年深圳共成交新房住宅52417套/5223240m2，同比分別增加15.5%和16.4%，創2016年以來新高。

2021年深圳新房供應先低后高，下半年供應量增加。成交方面，上半年月度成交量低位震蕩，其中4月-7月成交量在3000套上下波動。下半年月度成交量波動較大，其中8月和11月成交量超過5000套。

在成交面積段方面，2021年深圳成交52417套新房住宅，其中90㎡以下的產品成交19859套，占全市總量的37.9%；90-144㎡改善型產品成交30946套，占總量的59.0%。在預售方面，龍華區以9197套排名榜首，光明區和龍崗區分別以8860套和8748套分列第二和第三位。寶安區以8714套躋身四強，南山區預售5992套。

② 14720套！光明5個人才房項目封頂

12月31日上午，深圳市人才安居集團旗下光明人才安居公司所屬安居鳴鹿苑、薯田埔花園控停改造、安居瀾庭、合水口花園控停改造、安居翠云閣5個人才住房項目實現全面封頂，將共提供14720套住房，截至目前已籌建人才住房項目26個共計3萬8千余套。

2021年12月底，光明區完成市住房和建設局下達的建設籌集7870套公共住房任務實際開工建設24個項目，共籌建公共住房房源7916套，完成率100.6%。2022年，光明區將一如既往地重視公共住房領域工作，預計將供應分配公共住房房源約1.3萬套，將重點推出鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑、安居瀾庭等多個公共住房項目。

③ 1小時寶安可達坪山，深圳外環高速元旦通車

1月1日上午，深圳外環高速公路深圳段二期工程正式通車。項目通車后，將成為深圳東西向最便捷的高快速主干道。市民驅車從寶安到坪山，全程最快約1小時即可到達。線路西起于廣深沿江高速公路，向東經寶安區、光明區、龍華區、東莞市、龍崗區、坪山區、大鵬新區，終點接坪西路，全線采用雙向六車道高速公路標準建設，設計時速80～100公里。

外環高速是深圳市“八橫十三縱”干線道路網規劃的重要一“橫”，由深圳段和東莞段組成，全長約94公里，其中深圳段77公里，東莞段17公里。深圳外環高速公路深圳段分三期建設，陸續通車。其中，一期工程已于2020年12月29日建成通車。新近通車的二期工程起點接一期工程終點惠鹽高速，往南經坪地、坑梓，終點接聚龍路，路線長約9.35公里。

④ 深圳首個！龍華區房地產全鏈條監管平臺上線

龍華區打造的全市首個房地產全鏈條監管平臺于2021年12月31日正式上線。龍華區住房和建設局盯緊行業痛點、難點，利用區塊鏈等智慧化、數字化科技手段，建設打造了全市首個房地產全鏈條監管平臺。

該房地產全鏈條監管平臺選取19個房地產項目進行全鏈條數據貫通試點，試點項目覆蓋土地出讓、規劃報建、銷售等多個階段，包含居住用地、商業用地、工業用地等不同性質土地。面向政府職能部門及街道的監管端涵蓋“事務中心”“數據填報中心”“監督管理”“銷售管理”“責任主體”“信訪管理”等共十二大功能模塊；面向各類房地產企業的企業端涵蓋“企業人員備案”“不良行為自查”“公證信息”“風險告知”等共八個功能模塊；面向公眾的公示端則可發揮社會監督作用。將各類投訴、信訪事件分類統計數據與各責任主體掛鉤，對違法次數較多的企業及時掛牌預警并拉入黑名單。

⑤ 早高峰后海站清客折返，11號線發布新版運行圖

深圳地鐵集團消息，深圳地鐵11號線已開始執行新版列車運行圖。調整后，11號線早高峰有5列次列車于后海站清客折返，工作日早高峰最小行車間隔調整為2分45秒，晚高峰行車間隔雙方向所有區段均壓縮至4分27秒，全線總運行時間壓縮2-3分鐘。

此外，部分車站首末班車時間也將略有調整。早、晚高峰時段均延長20至30分鐘，全線總運行時間也壓縮2至3分鐘。為方便更多“早出晚歸”通勤的乘客搭乘地鐵，11號線工作日松崗至車公廟方向各站首班車服務時間提早了1至11分鐘不等，碧海灣站往福田方向首班車提早了11分53秒。工作日及周末全程運營時間均為6:20-23:30（往碧頭方向半程末班車延長至次日0:10）。

⑥ 2021年四季度房企貸款需求指數小幅下降

日前，人民銀行發布2021年第四季度針對銀行家、企業家和城鎮儲戶的三份例行調查問卷報告，三份報告分別從銀行家和企業家宏觀經濟熱度、貸款總體需求、經營景氣和盈利、收入與就業方面反映不同群體對當下經濟的感受和未來的經濟預期。

2021年四季度，銀行家宏觀經濟熱度指數為35.3%，比上季下降 3.4 個百分點。資金周轉指數比上季提高0.5 個百分點，同比提高 1.1 個百分點。25.8%的企業家認為本季企業經營狀況“較好”，61.9%認為“一般”，12.3%認為“較差”。

對銀行家的調查顯示，從貸款需求來看，總體貸款需求有所下降。2021年四季度貸款總體需求指數為 67.7%，比上季下降 0.6 個百分點，同比下降 3.9 個百分點。對城鎮儲戶的調查顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占 51.8%，比上季增加 1.0 個百分點；傾向于“更多投資”的居民占 23.5%，比上季減少 1.6 個百分點。房地產企業貸款需求指數為 44.4%，比上季下降0.9 個百分點。

⑦ 652億！北京大宗物業交易同比增逾1/4

戴德梁行監測數據顯示，2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時代，大宗物業的流動性增強，北京成交總額已經從2020年的519億元強勁反彈，成交宗數從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現買家對北京市場的巨大信心。

2021年，內資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵介紹，交易熱點重回核心區域，朝陽及海淀兩區成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區大宗交易額較2020年有所下降。在買家類型方面，投資型買家2021年繼續重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業服務業的高速發展和強勁租賃需求息息相關。

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【來源】南方日報、證券時報、證券日報、深圳商報、寶安日報、深圳市住建局、深圳房信網

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【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方+ - 創造更多價值