今天（5月31日），一種全新的、大家熟悉的股票債券之外的資產證券化投資產品——公募REITs首次對公眾投資者發售。

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所謂REITs，是不動產投資信托基金的英文縮寫。專家形象地比喻，公募REITs本質上是將基礎設施項目拆分成為小份額并且公開發行和上市交易，投資人通過持有公募基金份額間接持有基礎設施項目獲取收益。

首批發售的公募REITs產品包括首鋼綠能、首創水務、廣州廣河、浙江杭徽等共計9只，認購價格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計募集金額為314.03億元，9只REITs預計的分紅收益率在4%至12%左右不等。投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認購公募REITs產品。 

平安證券北京分公司 陳彥：首批公募REITs客戶可以通過證券公司進行場內認購，也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機構渠道進行場外認購。 

參與公募REITs認購的共有三種投資者，分別為戰略投資者、網下投資者和公眾投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現出商業銀行、保險機構、券商資管等機構踴躍認購的場景，9只產品均實現了超比例認購，平均有效認購倍數近8倍。其中“蛇口產園”、“首鋼綠能”有效認購倍數分別達15.31倍和11.13倍。 

上海證券交易所副總經理 劉逖：REITs產品也填補了當前金融產品的空白，豐富了投資品種，便利投資者投資于流動性較弱的基礎設施。

中國證券投資基金業協會秘書長 陳春艷：公募REITs的推出，盤活存量，讓我們這個基礎建設呢，實現高質量的一個發展。那么從金融領域來說呢，也是供給側改革的一個重要的方向。

（編輯 項丹）