最近收到了大家不少的問題，很多人比較關心房屋產權的問題。

無論是買過房，還是即將要買房的朋友，都特別的感興趣。

就有人問了，“這個小產權房與40年、50年、70年房屋產權，到底有何區別？”，關于這個問題,我們做了一些整理希望對大家有用。

要想知道這個區別，首先我們得明白什么是房屋產權？什么是大小產權房？

01、什么是房屋產權？

其實房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。

而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

也就是說這個房屋產權使用年限主要是由土地使用權決定的。

02、什么是大小產權房及區別？

我們常聽到的小產權房其實一直是我們老百姓的習慣，沒有法律意義上面的稱呼。

小產權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬于該農村的集體所有者，一般情況下不是本村的市民不能購買，不過像一些山區拆遷戶給予照顧還是常見購買。

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉產權”。

除了宅基地也包括在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子、各類農業園或養老院的別墅。

現在由于農民集體用地使用權流轉，因此也出現用于商品住宅開發的違法建筑也屬于小產權房。

還有一類小產權，大家比較容易忽視的，就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

因為沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產權。

而相對應的大產權房就是我們購買的普通商品房，由國家頒發產權證，年限一般都是40年產權、50年產權和70年產權。

大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，但是小產權房在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。

小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，一般情況下不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

因此說大產權房有證，小產沒有證，如果一旦拆遷大產權房更有利一些，容易獲得拆遷補償款。

同時因為貸款和購買交易的限制，所以在能夠支付大產權的經濟基礎上就選擇大產權房，謹慎選擇小產權房。

建議大家在選擇大小產權房時候也應該留意一下當地的政策，關于最新的實施方案多做一些關注和咨詢當地相關部門。