黃浦濱江板塊，一直以來都是上海頗具收藏價值的居住區。其中外灘金融圈發展多年，不管是配套、規劃還是土地供應，大都已經走到了一個頂點。

當然這并不是一件壞事，就買房這方面，除了地段金貴、項目品質拔尖外，區域的未來規劃、可發展空間同樣是相當重要的考量因素之一，因為這代表了未來板塊的價值。

縱觀整個外灘金融圈，還能進行大規劃城市更新的區域，南外灘必須有姓名！

綠城外灘蘭庭已經入市了，大家知道在董家渡，融創外灘壹號院還有兩塊城市更新的地塊。

即下圖的12、14號地塊。

項目名稱：董家渡310-01街坊地塊項目項目地址：王家碼頭路以南、中華路以東、董家渡路以北、外倉橋街以西。用地面積：36811.30平方米。總建筑面積：213417.09平方米。容積率：3.72。建筑高度：140.20米

根據財聯社最新消息，融創近期將其位于南外灘董家渡的外灘壹號院的12和14地塊出讓，轉讓給了中信信托和蕪湖華融資本創譽投資中心，此輪股權轉讓后，中信信托在該項目中持股比例為64.678%，華融資本持股比例為25%，而融創僅有10.322%的股權！

根據合作協議，中國華融、浦發銀行牽頭的銀團以及中信信托等合作方攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。

這個市中心核心項目有望重新被激活。

融創外灘壹號院位于上海市黃浦區核心位置，地處南外灘板塊，位于內環內浦江“S”灣核心地段——外灘金融聚集帶，緊鄰董家渡金融城，BFC、十六鋪游艇碼頭、豫園等環伺周邊。

交通方面，軌交9號線小南門站僅50m，往北約2公里到延安路高架，往南約1公里到內環，復興東路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大橋通達浦東-軌道交通。

以下為項目的設計稿件，僅供參考：

陸家嘴景觀視野：

西南角城市界面：

東北角城市界面：

14號地塊西側城市界面：

12號地塊西南角城市界面：

設置有會所：

風雨連廊：

以下為項目的戶型圖（僅供參考，以開發商正式公示為準），預計推出約180-375㎡3-5房，高層戶型圖如下：

（僅供參考，最終以官方發布為準）

項目上期戶型圖如下：

附項目前期樣板間圖片欣賞：

具體來看下這個板塊的優勢，首先黃浦是海派文化的發源地、民族工業的發祥地。

根據規劃，南外灘所在的外灘金融集聚帶將對望陸家嘴金融城，將成為全球第三大金融中心的核心區，更是2035年卓越全球城市的中央活動區(CAZ)的“世界級濱水區”核心區域。

新拍攝圖

“壹號院”是融創的高端系產品，也一直被稱為上海名宅的教科書。我們來看融創外灘壹號院之前的產品信息。

回顧董家渡外灘壹號院項目一街之隔的「融創外灘壹號院」，由6棟正統大宅點狀排布，呈現出一個端正的 “王”字布局，以百余米中央景觀大道為軸，并形成圍合式花園，使景觀氛圍充滿著皇家儀式感。

「融創外灘壹號院」效果圖

王字布局保障了6棟樓的間距，最大可達約100m，且樓棟全部南北向排布，保證每一棟的觀景采光效果。

總平面圖

項目整體從設計布局到產品的打造，全程融入了東方人居最高理念“都市中心的世外桃源”的設計理念。

「融創外灘壹號院」效果圖

在社區的打造上，融創規劃了約2000平米的會所，約3500平米的園林景觀，種植了包括日本黑松、對節白蠟、造型羅漢松等多種名貴樹木，營造出豐繁的濃蔭層次和變化多樣的四季景觀。

「融創外灘壹號院」效果圖

「融創外灘壹號院」配備了有著“外灘綠寶石”之稱的中央大草坪。

「融創外灘壹號院」實景圖

配合由波蘭藝術家Malgorzata Chodakowska專門為「融創外灘壹號院」定制的國內首座“執扇的東方女孩”和國內第二座“西方芭蕾舞者”雕塑。一起造就了融創外灘壹號院的貴族園林。

「融創外灘壹號院」實景圖

園林的主要動線上，融創采用“線性排水溝”的方式，用與路面相同的卡拉麥里金石材，制成排水槽蓋板，并在邊緣處用不銹金屬做成排水網，避免了水漬透縫而出，侵染地面。

「融創外灘壹號院」實拍圖

聘請奢華酒店設計巨擘，威爾遜設計獨家定制約2000㎡的高品質靜謐會所，以世界前沿設計理念與品味為考量，堅守世界級大師造詣下的奢華質感與執著品質，打造奢華會所。

會所實拍

目前等待入市中，我們一起期待它的到來吧！

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